Conheça mais sobre o financiamento imobiliário: Carteira Hipotecária

Ter a casa própria é um dos grandes objetivos das nossas vidas, sair do aluguel e comprar sua residência é o grande sonho de muitos brasileiros. Há varias maneiras e financiamentos para você conquistar a tão sonhada casa própria, a carteira hipotecaria é uma delas.

Conheça mais sobre o financiamento imobiliário: carteira hipotecária

CONHEÇA MAIS SOBRE FINANCIAMENTO IMOBILIARIO

Com a crise do país nos últimos tempos, bancos e agências de crédito e financiamento têm elevado as possibilidades dos financiamentos para conseguirem mais público.

Para quem tem um dinheiro guardado é uma boa hora para comprar imóveis mais acessíveis e com condições melhores de pagamento.

Para quem está na luta para conquistar a casa própria também é uma boa hora para aproveitar a redução de juros, o aumento de crédito imobiliário para tentar realizar esse cobiçado sonho.

A carteira hipotecária é financiada pelas instituições bancárias, ou seja, os bancos e o imóvel ficam no nome da instituição até o quitamento total da dívida como garantia.

Por que financiar?

O financiamento é uma excelente opção para quem não tem dinheiro em caixa, o financiamento imobiliário tem riscos de perda reduzidos e acaba se tornando um bom investimento.

O que é carteira hipotecaria?

A carteira hipotecaria é um tipo de financiamento imobiliário para quem deseja comprar imóveis com valores maiores, pois esse tipo de financiamento não tem limite de valor.

Condições da carteira hipotecária

  • Imóveis avaliados acima de R$ 500.000,00 (quinhentos mil) reais
  • Pessoas físicas e/ou jurídicas
  • Aquisição de moveis novos
  • Aquisição de imóveis usados
  • Reformas de unidades residências e comercias

Regras da carteira hipotecária

  • Não pode usar o fundo de garantia (FGTS)
  • As regras das porcentagens de juros e de valores máximos e mínimos do financiamento são determinadas a partir de cada agência bancária, tendo variações.

Por que fazer pela carteira hipotecária?

A carteira hipotecária não tem limites nos valores de imóveis, e nem nos juros, assim cada banco adota um critério, se você quer adquirir um imóvel acima de R$ 500.000,00 mil reais outros tipos de financiamento não aceita, mas a carteira hipotecária, sim.

Quem pode solicitar financiamento pela carteira hipotecária?

Pessoas físicas, ou jurídicas (empresas) de todos os portes, sejam pequenas, médias ou grandes. A carteira hipotecária também financia imóveis comerciais, então para os empresários é uma boa opção.

Por que a carteira hipotecária não sai no meu nome?

Os imóveis adquiridos pelo financiamento com a carteira hipotecária se mantêm no nome da instituição bancária até a última parcela e/ ou quitação do financiamento.

É feito assim, como uma garantia caso haja alguma inadimplência nas parcelas do financiamento, mas não se preocupe isso não quer dizer que o imóvel não seja seu, após a quitação do financiamento ele vai direto para o seu nome.

Como solicitar financiamento por carteira hipotecária?

Como a carteira hipotecária é regida pelas instituições bancárias, procure os bancos e peça uma analise de crédito para esse tipo de financiamento, faça uma comparação dos juros e do limite que estão te oferecendo, antes de aceitar qualquer oferta.

Caso você ou o seu perfil não se encaixe no financiamento da carteira hipotecária, existem outros tipos de financiamentos que oferecem outras vantagens, conheça alguns deles:

Financiamento SFI, conheça mais sobre este financiamento imobiliário.

O SFI é o sistema de financiamento imobiliário, tanto para pessoas jurídicas e físicas que desejam financiar imóveis com valores altos e que não se enquadram em outros tipos de financiamento.

Ele é muito parecido com o financiamento por carteira hipotecária.

Financiamento SFH conheça mais sobre este financiamento imobiliário

Esse tipo de financiamento é promovido pelo governo na tentativa de dar a oportunidade de pessoas de baixa renda adquirir a casa própria. Esse financiamento usa como garantia a poupança e o FGTS (fundo de garantia de tempo de serviço).

Financiamento MCMV conheça mais sobre este financiamento imobiliário

O MCMV é o financiamento minha casa, minha vida, um dos mais comuns e populares financiamentos, promovido pelo governo federal em parceria com a instituição Caixa, esse financiamento tem limite nos juros, no valor do imóvel e nos anos de financiamento.

Compare os financiamentos, suas regras e vantagens.

 

 

Tipos de financiamento

 

CH

Carteira hipotecária

 

SFI

Sistema de financiamento imobiliário

 

SFH

Sistema de financiamento de habitação

 

MCMV

Minha casa, minha vida

Valor máximo do financiamentoNão tem limite máximo, cada banco determina o seu.Não tem valor máximo, mas o mínimo é R$ 500.000,00 mil reais.Varia de estado para estado, desde R$ 580.000,00 até em estados como SP o teto máximo é de R$ 750.000,00 mil reais.Pode mudar conforme a renda, mas chegam ao máximo em R$ 300.000,00 mil reais.
JurosVaria de banco para banco.Determinado pela instituição financiadora.As taxas estão em 8,8% mas pode haver modificações dependendo das condições.Em média 12% ao ano.
Parcelas 420 meses420 mesesAté 35 anosAté 35 anos
Quem podePessoa física e jurídicaPessoa física e jurídicaApenas pessoas físicasApenas pessoas físicas
Garantias Alienação fiduciáriaAlienação fiduciáriaAlienação fiduciária ou hipotecaAlienação fiduciária ou hipoteca

O que seria valor máximo do financiamento?

É o valor máximo do imóvel que pode ser financiado, em alguns financiamentos esse valor pode se alterar de estado para estado no Brasil, ou dependendo das condições de créditos ofertadas.

Juros do financiamento

Ele vária de acordo com as condições dos clientes, em alguns casos podem ser fixos e são ao ano, ou seja, há alteração anual.

Parcelas dos financiamentos

É a durabilidade do seu financiamento, no Brasil, apesar de alguns financiamentos serem feitos por instituições particulares o prazo máximo de quitação costumam ser 35 (trinta e cinco) anos ou 420 (quatrocentos e vinte) meses.

Quem pode?

Alguns financiamentos só aceitam pessoas físicas que é no caso de financiamentos com valores menores, fique atento a isso.

Garantias dos financiamentos

É a forma que a instituição garante aquele imóvel em casos de inadimplências, pode ter como garantia hipoteca a alienação fiduciária que é quando seu imóvel só passa a estar em seu nome e domínio quando a quitação do mesmo for efetivada.

Como vimos há mais de um financiamento disponível no mercado, a carteira hipotecária é perfeita para você que deseja um imóvel em um valor maior que R$ 500.000,00 mil reais, e pretende comprar como pessoa física.

Procure e compare as possibilidades de crédito nos bancos para financiamentos de carteira hipotecária e faça seu financiamento como investimento para o futuro.

2018-08-20T21:17:57-03:00